Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Жалоба на ТСЖ, ЖСК и УК.

Подать в суд на ТСЖ, ЖСК и Управляющую компанию.

По ст.161 ЖК, владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны выбрать один из вариантов управления их домом: самоуправление, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или управляющая компания. На практике деятельность некоммерческих управляющих организаций часто вызывает вопросы у граждан, поэтому споры с ТСЖ, ЖСК, УК — явление достаточно распространенное.

Жильцы многоквартирных домов обладают не только жилищными обязанностями, но и рядом прав:

на выбор варианта управления домом;
на вступление в ТСЖ, УК, ГСК и другую организацию;
на участие в делах организации;
на получение качественных коммунальных услуг;
на получение сведений о работе обслуживающей организации.
Жалоба на ТСЖ поможет добиться:

прекращения нарушения прав потребителей;
приведения деятельности организации в соответствие с законодательством;
перерасчета сумм за коммунальные услуги и содержание общего имущества;
понуждения к исполнению организацией своих прямых обязанностей;
привлечения организации к административной ответственности;
лишения организации соответствующей лицензии.


Споры с ТСЖ, ЖСК и УК: почему они возникают?

Жалобы на ЖСК, ТСЖ, УК чаще всего подаются из-за нарушения обслуживающими организациями прав граждан и действующего законодательства. На практике причинами конфликта могут стать:

Предъявление обслуживающими организациями квитанций с неясными для граждан графами.
Принятие решений обслуживающими организациями, минуя общее собрание жильцов.
Невыполнение работ согласно сметам.
Взимание денег с жильцов за несуществующие расходы.
Неправильное начисление сумм за коммунальные услуги, а также пеней и штрафов.
Разглашение персональных сведений о жильцах, в том числе имеющих долги.
Стоить отметить, что вариантов возможных нарушений у ЖСК существенно больше. Дольщики ЖСК могут столкнуться с долгостроем, некачественным строительством, а также с ограниченной ответственностью жилищно-строительного кооператива. Граждан не защищает ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку отношения с ЖСК строятся на добровольном объединении. Следовательно, жалобы на ТСЖ — практически единственный выход для жильцов.

 

Как жильцы могут защитить свои права?

Жалоба на ТСЖ или иную обслуживающую организацию может быть подана в следующие инстанции:

в жилищную инспекцию;
в прокуратуру;
в суд.
Важно: Жалоба на председателя ТСЖ может быть подана в полицию, если жильцы дома подозревают его в совершении преступления.

Затягивать с подачей жалобы нельзя: во-первых, могут закончиться судебные сроки, в течение которых граждане могут защитить свои права, а во-вторых, по прошествии времени доказать какие-либо факты будет намного труднее. Кроме того, всегда существует вероятность увольнения, переезда или сокрытия виновных лиц, найти которых в дальнейшем будет непросто.

Жалоба на председателя ТСЖ или на само ТСЖ (иную обслуживающую организацию) составляется в свободной форме. Юристы организации «LM» советуют придерживаться следующего плана при написании жалобы:

Наименование, адрес органа, в который подается жалоба на ТСЖ.
ФИО, адрес жильца.
Суть нарушения, допущенного обслуживающей организацией.
Ссылки на нарушенные нормы права.
Сведения об обращении в обслуживающую организацию по данному вопросу.
Требования заявителя, например, об обязании ТСЖ провести перерасчет коммунальных платежей.
Дата и подпись заявителя.
Важно: Наименование и адрес ТСЖ должны быть прописаны полностью. Если вы не знаете юридического адреса или правильного наименования ТСЖ, вы можете найти всю необходимую информацию о юридическом лице на сайте ФНС в соответствующем разделе.

 

Жалобы на ТСЖ, ЖСК и УК помогут составить специалисты «LM». Узнайте о ценах на наши услуги по телефону +7(977)329-09-91.

Какие документы потребуются?

Жалоба на председателя ТСЖ или на само ТСЖ — это не единственный документ, который следует подготовить. Обращение следует подкрепить подтверждающими документами — квитанциями, протоколами общих собраний, договором и т.п. Жалоба подается в территориальный орган по месту юридического адреса обслуживающей организации.

Если вы решили подать в суд на ТСЖ, вам следует составить иск по правилам, закрепленным ГПК. К иску также прикладываются подтверждающие документы, а также второй комплект документов для ответчика и квитанция госпошлины. Стоимость пошлины будет зависеть от характера дела: если вы предъявляете конкретные материальные требования, то величина госпошлины составит от 400 рублей, а если нематериальные требования, то 300 рублей.

В иске пишется следующая информация:

наименование, адрес суда;
ФИО, адрес истца;
наименование, адрес организации;
подробная информация о нарушении, обстоятельства дела;
нарушенные нормы права;
требования истца;
расчеты (если необходимо);
список прикладываемых документов;
подпись, дата.
Важно: Образец искового заявления всегда можно найти на официальном сайте суда, в который вы будете подавать заявление.

Подать в суд на ТСЖ можно по месту нахождения ответчика. Все споры с обслуживающими организациями подлежат разрешению районным судом. По общему правилу, продолжительность рассмотрения спора в суде не должна превышать двух месяцев.

Споры с обслуживающей организацией: советы юриста

В случае возникновения конфликтной ситуации с ТСЖ, ЖСК или УК рекомендуем действовать следующим образом:

Попытаться решить проблему мирным путем, например, с помощью претензии или переговоров.
Если компания продолжает нарушать закон или ваши права — нужно определить суть проблемы и выяснить, какой орган поможет ее разрешить.
Подготовить документы, получить необходимые доказательства.
Предъявить жалобу в жилинспекцию, суд или прокуратуру.
Принять участие в разбирательствах.
В любом случае гражданам следует помнить о нескольких важных моментах:

подача жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру не является препятствием для дальнейшего обращения в суд;
писать жалобу можно от имени всех (части) жильцов;
ФЗ «О защите прав потребителей» в подобных спорах не применяется;
обоснованное обращение в уполномоченные инстанции не может быть расценено председателем обслуживающей организации как клевета и оскорбление;
в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) председателем своих обязанностей, общее собрание вправе поставить вопрос об избрании другого руководителя.
Если вы хотите, чтобы ваши жилищные права и интересы были под надежной защитой — обращайтесь в общественную организацию «LM». Грамотные юристы не только проконсультируют вас по законодательству об обслуживающих организациях, составят необходимые документы, но также и представят вашу позицию в органах госвласти и в суде. Заказать наши услуги можно по телефону +7(495) 142-09-91.

 

«Подводные камни» споров с ТСЖ, ЖСК, УК.

Жильцы, по каким-либо причинам не отстаивающие свои интересы, фактически способствуют дальнейшему попустительству ТСЖ, ЖСК и УК. Компании, пользуясь безграмотностью граждан и их инертностью, продолжают и дальше увеличивать суммы в квитанциях, взыскивать деньги за несуществующие работы и исполнять свои обязанности ненадлежащим образом.

Если вы все же включились в борьбу за «правое» дело, необходимо иметь в виду возможные «подводные камни», например:

Фальсификация, подделка или сокрытие документов, касающихся деятельности компании.
Возможность взыскания неустойки с организации при начислении ею некорректных сумм.
Возможность взыскания в определенных ситуациях компенсации за моральный вред.
Затрудненность обжалования решений, принятых общим собранием.
Специалисты организации «LM» готовы взяться за решение спора любой сложности с ТСЖ, УК И ЖСК. 

 

Юридическая помощь в спорах с ТСЖ, ЖСК, УК.

Многие граждане в целях экономии пытаются самостоятельно подать в суд на ТСЖ, ЖСК или УК, однако чаще всего такие действия не приносят результата. Причина тому — незнание законов, неправильное их применение и отсутствие четкого представления о том, как действовать в той или иной ситуации. Поэтому если вы хотите добиться стопроцентного результата — обращайтесь в общественную организацию по защите прав потребителей «LM».

 

Наши преимущества:

оказание услуг «под ключ»;
четкое соблюдение условий соглашение;
конфиденциальность и безопасность;
круглосуточная информационная поддержка;
оплата только за положительный результат.


Наши специалисты приступят к работе сразу после подписания с клиентом договора и оформления доверенности на организацию «LM». Клиенту останется лишь предоставить юристам необходимые документы, перечень которых зависит от характера и обстоятельств дела.

Важно: Мы выигрываем большинство дел, за которые беремся. Это значит, что обслуживающая организация будет обязана возместить вам все судебные расходы, в том числе расходы на услуги юристов «LM».

Подать в суд на ТСЖ и выиграть спор любой сложности под силу юристам организации «LM».

Звоните и записывайтесь на прием по номеру +7(977) 329-09-91.